上海市既有多層住宅增設電梯建設管理

既有住宅如何申請增設電梯？申请需要哪些材料？流程是什么？有那个部门监管？本文根据《关于本市既有多层住宅增设电梯建设管理相关建设审批的通知》，整理了关于上海市既有多层住宅增设电梯建设管理方案。

主要流程：計劃立項——规划审批——房屋安全性论证——施工许可——质量技术监督——竣工验收 

計劃立項階段

第一步：增設電梯意願人向所在區住房保障房屋管理局申請實施計劃，需要提供以下材料：

1、加裝電梯申請及初步方案。包括：房屋基本情况、初步设计方案、资金概算及筹措方案；
2、物業管理區域內三分之二以上業主同意證明材料；
3、加裝幢90%以上业主同意（其他业主无明确反对意见）的相关协议，包括改造资金分摊、后期运行及维护保养费用方案及其它需要约定的重要内容等。

第二步：區住房保障房屋管理局收到申請報告和相關材料進行審批，对于符合要求的，区房管局下发既有多层住宅增设电梯试点实施计划给申请人。

第三步：項目開工後，区房管局上报市住房城乡建设管理委，列入旧住房综合改造年度市财政补贴项目计划。

規劃審批階段

第一步：申請人在取得區房管局項目實施計劃批文後，可向所在区规划土地管理局送审设计方案。具体材料包括：

1、加裝電梯的建築設計方案；
2、方案公示圖紙；
3、區房管局下達的實施計劃。

第二步：區規劃土地管理局對符合相關法規、规定的设计方案进行方案公示。

第三步：方案公示後無明確反對意見的，申请人向所在区规土局申请建设工程规划许可证。

房屋安全性論證階段

第一步：完成施工圖設計文件後，申请人向上海市修缮工程质量检测中心提请房屋安全性论证。具体材料包括：

1、既有多層住宅加裝電梯房屋安全性論證申請表；
2、區房管局下達的實施計劃；
3、設計方案、施工圖、計算書、房屋質量檢測報告和原始圖紙等（若确无法提供的，设计单位应作现场查勘，并提交相关设计依据）。

第二步：上海市修繕工程質量檢測中心對符合論證要求的材料，组织专家论证会，出具专家论证意见。

施工許可階段

第一步：申請人進入“上海市住房和城乡建设管理委员会门户网站”的“大厅”的“居民住宅加装电梯施工许可证申请”进行申请。然后，到项目所在区建设交通委员会申领施工许可证，需要携带以下材料：

1、《上海市建筑工程施工许可证申请表》、《上海市建设工程报建表》、《上海市建筑工程质量安全措施现场审核表》（网上填写后打印盖章）；
2、申請人或委託的建設單位組織機構代碼證或非法人組織證明以及經辦人身份證複印件；
3、完成合同信息報送的設計、施工和监理《建设工程合同信息表》（信息报送完成后打印）；
4、區房管局下達的項目實施計劃；
5、建設工程規劃許可證；
6、上海市修繕工程質量檢測中心出具的房屋結構安全的專家論證意見（如有需要，提供施工图设计文件审查合格证书）。
以上材料提供複印件的，需提供原件复核。

第二步：區建設交通委員會收到材料後出具材料接受憑證和現場審覈通知書並完成質量安全措施現場審覈，对符合条件的，颁发施工许可证并实施工程质量安全监督。

質量技術監督階段

第一步：施工前，电梯施工单位应通知区市场监督管理局，并提供以下材料：

1、《特种设备安装改造维修告知单》；
2、建設項目的工程規劃許可證和施工許可證的相關信息。区市场监管局当场进行资料审核，并将审核结果告知申请人。

第二步：申請人委託電梯施工單位向市特種設備監督檢驗技術研究院申請安裝監督檢驗，具体按照监督检验规则提供材料。市特种设备监督检验技术研究院接到报检后，按照相关规定实施安装监督检验。检验合格，出具检验合格报告；检验不合格，出具检验不合格报告，复检合格后出具复检合格报告。

第三步：申請人委託電梯施工單位在不晚於電梯投入使用後30日内，向区市场监管局办理电梯使用登记。具体材料包括：

1、電梯使用管理單位的有效證件（复印件1份）；
2、《特种设备使用登记表》（一式2份）；
3、監督檢驗報告；
4、使用管理單位與維保單位簽訂的維保合同（原件）；
5、電梯安全管理人員等特種設備作業人員證書；
6、安全管理制度目錄。区市场监管局当场办理注册登记。

竣工驗收階段

第一步：加裝電梯工程建設完成後，申请人可自愿向区规土局申请规划竣工验收，提交材料包括：

1、《上海市建设工程竣工综合验收申请表（建筑工程）》；
2、《上海市建设工程竣工检测成果报告书》；
3、工程竣工圖（平、立、剖面图，纸质二套，电子文件一份）。

第二步：加裝電梯工程建設完成後，申请人应向区建交委办理竣工验收备案。具体材料包括：建设工程竣工验收报告原件（一份）。材料齐全，符合要求的，当场出具《建设工程竣工验收备案证书》。

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