危房鑑定標準

   日期：2017-03-14

  
隨着我國人口老齡化，建筑老龄化逐渐进入人们的眼球，尤其是偏远农村地区，很多房屋存在安全隐患。当然了，随着城市的规划，很多城市周边老房子，尤其是地震频发地区和沿海及易发泥石流区域，房屋都需要进行安全鉴定，一定评定为危房，需要进行改造加固。
【什么是危房？】

 危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房等级一般为C级和D级。

   

【谁来发现危房？】

01 政府
政府在特定時期會對管轄內老舊房屋進行統一排查：如地震、大雨等自然灾害之后，政府开展老旧房屋登记造册的时期。

02 危房鑑定資質的企業、单位和机构
鑑定危房的等級，出具危房鉴定报告。

【危房管理机构】

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區的城市危險房屋管理工作以及具有危房鑑定資質的企業機構。

【有谁提出检测申请？】

房屋所有人或使用人，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。

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【鉴定方法】

01 危房分为整幢危房和局部危房：
    1）整幢危房：随时有整幢倒塌可能的房屋；
    2）局部危房：随时有局部倒塌可能的房屋。

02 危房以幢为鑑定單位，以建筑面积平方米为計量單位。
    1）整幢危房：以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
    2）局部危房：以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

03 危房鉴定应以地基基礎、结构构件的危险鉴定爲基礎，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

04 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑構件的危險是孤立的還是關聯的。
    1）若是孤立的，则不构成结构的危险；
    2）若是相关的，则应联系结构判定危险范围。

05 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：結構構件構成危險的影響。
    1）结构老化的程度；
    2）周围环境的影响；
    3）设计安全度的取值；
    4）有损结构的人为因素；
    5）危险的发展趋势。

【鉴定之后如何处理？】
C级危房处理：
01 观察使用
適用於採取安全技術措施後，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

02處理使用
適用於採取適當技術措施後，可解除危险的房屋。
D级危房处理：
03 停止使用
適用於已無修繕價值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

04 整體拆除
適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

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【是否收费？】

01 检测
房屋經安全鑑定後，鉴定机构可以收取鉴定费。房屋所有人和使用人都可以提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。检测费用请参考《房屋检测收费标准》中房屋完損狀況檢測收費指導標準，出具《同济大学危房鉴定报告》。危房鉴定参考案例《農村住房完損狀況檢測報告（危房鉴定报告）》。

02 维修
維修費用由房屋所有者負擔。房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷；如系出租房屋，可以和承租人合资治理。经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。中央还特地设立农村房屋补助资金帮助地方开展农村危房改造。

【是否强制维修？】    

如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施。发生的费用由责任人承担。有險不查或損壞不修，给他人造成生命财产损失，房屋所有人应承担民事或行政责任。 

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