某黨校分校【房屋渗漏水】原因检测分析

   日期：2017-07-11

1.工程背景

該黨校分校位於上海市，工程建于2008年，整个校区主要包含11栋房屋，用于学校办公、教学、食堂以及宿舍使用。
現房屋在使用過程中發現，校区内各房屋均存在不同程度的渗漏水情况。为了解房屋渗漏水情况及渗漏原因，上海betway必威土木工程技术有限公司、同济大学房屋质量检测站（同济大学）对该校区内七栋楼共计12处典型渗漏水部位渗漏水情况进行检测，分析发生渗漏的原因，并对可能存在的问题提出处理建议。

2.漏水检测内容

主要工作內容如下：
（1）渗漏水部位建筑结构情况的调查；
（2）渗漏水部位渗漏水情况的调查；
（3）渗漏水部位红外热像法检测；
（4）分析渗漏水原因；
（5）对存在的问题提出处理建议。
現根據現場檢測和理論分析結果，提出房屋渗漏水原因检测分析报告，供委托方参考。

3.房屋建筑结构概况

七棟被檢測房屋包括行政樓、教学楼、辅助教学楼、宿舍区服务楼、宿舍A楼、宿舍B楼及专家楼。七栋房屋均为地上二层，采用钢筋混凝土结构，屋面防水等级Ⅱ级，防水层使用年限15年，采用二道防水；局部坡屋面均采用钢塑板坡屋面。

4.渗漏水情况的调查

同濟大學房屋質量檢測站於2017年先后两次赴现场，对校区内七栋楼共计12处典型渗漏水部位渗漏情况进行了检测（如图1所示，图中红点标记位置为12处检测点）。

圖1 七栋房屋12处检测点位置示意图

受現場條件限制，仅对部分具备拍摄条件的渗漏位置，借助R500红外热像仪分别于晴天和雨后24小时进行了红外热像采集，并对采集结果进行了对比分析，部分渗漏位置的晴天和雨后24小时的红外热像对比。

6.渗漏水原因的分析

根據現場對校區內七棟樓共計12处典型渗漏水部位渗漏情况的检测调查，对各个位置的渗漏水原因进行了分析。（具体原因在此不做说明）

7.检测结论与建议

黨校校區內七棟樓共計12处典型渗漏水部位渗漏情况的检测调查，并结合红外热像图对比分析，七栋楼12处典型渗漏水部位的滲漏水原因可歸納爲以下幾類：

1）屋面防水层失效以及未能与女儿墙、女儿墙压顶等构件形成有效的防水系统，导致屋面雨水渗入墙体，引起内部渗漏水以及部分外墙渗漏水；

2）钢塑板屋面系统中由于钢塑板连接缝防水失效，雨水通过裂缝进入钢塑板屋面系统中难以有效排除，导致雨水从部拼接缝中慢慢渗出，部分雨水渗入内墙面引起墙面渗漏；

3）钢塑板屋面均设有排水沟，排水沟两侧各留有雨水口，部分雨水口位置防水功能失效，导致部分雨水未能沿雨水口排出，渗入雨水口下方墙体中引起渗漏；

4）部分位置屋面排水口被盖板封住，易导致雨水无法及时排出，部分雨水口附近防水失效，导致雨水渗入雨水口下部房间内墙，引起渗漏水。

針對以上七棟樓12处典型渗漏水部位渗漏水原因的检测分析，給出以下處理建議：

1）对平屋面原屋面防水破坏及其影响区域建议重新做防水，铲掉保护层，重新铺设防水材料，且确保新设防水与原防水、以及屋面防水与女儿墙连接处、以及女儿墙压顶形成有效的防水系统，并进行24小时渗水试验确认无误后铺混凝土保护层；

2）钢塑板屋面系统中一直存有雨水，建议对钢塑板坡屋面进行全面检修，排出屋面系统中的水分，考虑设置有效的钢塑板内部排水措施，并对钢塑板接缝加设防水层或者其他有效防水措施；考虑到钢塑板间拼接缝胶由于气候、环境等因素容易发生老化、开裂，若条件允许，建议采用防水效果更好的咬合拼缝型金属屋面材料；

3）对于出现渗漏水现象的变形缝及其影响区域，建议重新铺设防水材料；

4）平屋面、钢塑板屋面雨水口附近防水重新铺设，保证雨水有效排入下水管道，同时，对雨水口保护盖板进行全面检查，避免盖板封死雨水口；施工过程中，建议打开钢塑板屋面排水沟下方对应的暗藏在装饰柱内的雨水排水管查看是否存在排水管渗漏水问题。