專家爲您解讀什麼是危房鑑定？

   日期：2017-06-16

什么是危房呢？最常见的房屋危险标志就是沉降、倾斜和裂缝，当您家出现这几种情况可要警惕了，必要的时候就需要专业的第三方檢測機構來進行危房鑑定了。

今天，小编简单为大家解读危房鉴定的相关知识。

《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)规范定义：结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

01 房屋安全标准为：

A级：完好房，也就是非危险的住房；

B级：基本完好房，可能存在危险点的住房；

C级：一般损坏房，局部已经出现危险的住房；

D级：严重损坏房，整幢住宅处于危险状态。

A级和B级并不属于危房，C级和D级属于需要进行危房鉴定和加固的危房。

02 危房鉴定程序： 

受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告

03 申请进行危房鉴定需要提交的资料：

1、申请表1份(向安鉴所领取)。
2、产权人提供产权证复印件，使用人提供租赁证复印件，集体土地上的所有人提供土地使用证复印件，相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件，相关利害人如系单位在申请表上盖章。（以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明，单位请提交主管部门证明。）

3、鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。

04 鉴定人员规定： 

危房鉴定，必须有两名以上鉴定技术人员参加 。

对于特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请专业技术人员或邀请有关部门派员参与。

05 危房处理建议： 

观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋 处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋 ；

停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋 整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋 。

06 关于鉴定费： 

房屋所有人或使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费。 鉴定为危房的，鉴定费由所有人承担；鉴定为非危房的，鉴定费由申请人承担 。

07 危房治理建议： 

房屋所有人对经鉴定的危房，须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋部门有权指定有关单位代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。