進行房屋檢測時，非结构构件损伤该如何检测

   日期：2019-02-21

本文主要講解房屋檢測中非結構構件損傷情況現場檢測，其中非结构构件包括外填充墙、内部分隔墙、屋面和室内装修等。

一、外填充墙的损伤检测

外填充牆的損傷檢測內容應包括外填充牆主體的損傷檢測、饰面层的损伤检测、勒脚的损伤检测等。

外填充牆主體的損傷檢測內容應包括牆身的傾斜弓凸程度檢測、主墙体的裂缝、砌筑砂浆酥松程度检测。

飾面層的損傷檢測內容應包括飾面層的粘結缺陷檢測，饰面层空鼓、剥落、开裂及渗水状况检测，勾缝砂浆的酥松程度检测。

勒腳的損傷檢測內容應包括對勒腳的裂縫、侵蚀状况进行检测。

傾斜弓凸檢測時應確定傾斜弓凸的部位、程度和产生变形的主体范围，裂缝检测时应确定出现裂缝的位置、长度、宽度及数量，砂浆酥松程度检测时应确定出现酥松状况的位置、范围。

飾面層粘結缺陷檢測宜採用紅外熱像法進行檢測，检测方法应按现行中国工程建设标准化协会标准《红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程》（CECS204）的规定执行，检测应确定饰面层存在粘结缺陷的部位、面积及程度。

飾面層空鼓、剥落、开裂及渗水状况检测应确定饰面层存在空鼓、剥落、开裂及渗水状况的部位、面积及程度。

外填充牆受自然災害或人爲破壞等因素所造成的損傷程度檢測時應確定自然災害或人爲破壞產生的時間，外墙损伤产生的原因、范围、程度。

外填充牆損傷檢測應以文字描述、数据记录为主，必要时可采用多媒体进行辅助记录。

二、房屋内部分隔墙体的损伤检测

內部分隔牆體的損傷檢測應包括牆體的開裂、拱突变形，粉刷层的破损以及其它环境侵蚀、灾害或人为引起的损伤等项目。

裂縫檢測應測定裂縫的位置、裂缝长度、裂缝宽度和裂缝数量，并应对粉刷裂缝和构件裂缝进行明确的区分。

拱突變形檢測應測定變形的部位、范围和程度，并应确定变形的主体。

粉刷層破損檢測應測定起殼、霉变、脱落的部位、范围和程度，确定对墙体的影响程度。

其它損傷檢測應測定損傷的部位、范围、程度和引起损伤的原因。

內部分隔牆體的損傷檢測宜採用文字、图形和照片进行详细记录。

三、屋面的损伤检测

屋面的損傷檢測可採用目測與量測相結合的方法進行，检测内容应符合下列要求：

1 对屋面渗漏、积水情况，应测定渗漏、积水区域并确定其原因；

2 对天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，应确定其损伤程度和渗漏情况；

3 对卷材防水屋面，应确定卷材铺贴粘结情况和卷材的老化程度；

4 对刚性防水屋面，应确定刚性防水层表面特征和分隔缝的密封情况；

5 对涂膜防水屋面，应确定涂膜防水层的裂纹、皱折、鼓泡和露胎体情况；

6 对瓦屋面，应确定瓦片铺置牢固程度、搭接情况以及瓦片破损情况；

7 对架空隔热屋面，应确定架空隔热板的破损程度和范围；

8 对蓄水屋面和种植屋面，应确定溢水口、排水管的损坏程度。

四、室内装修的损伤检测

室內裝修的損傷檢測可採用目測與量測相結合的方法進行，检测内容应符合下列要求：

1 对室内墙面，应检测饰面层是否存在变形、开裂、空鼓和脱落现象；

2 对楼面面层和室内地板，应检测是否存在变形、开裂、霉变、腐蚀和其它损伤现象；

3 对顶棚饰面，应检测饰面层是否存在变形、开裂、空鼓和脱落现象；对顶层顶棚，尚应检测渗漏霉变情况；

4 对室内吊顶，应检测龙骨、吊杆的牢固程度以及饰面板损伤情况；

5 对房屋门窗，应检测门窗的牢固情况、开闭情况、腐蚀损伤情况以及五金配件脱落情况；对外墙金属窗、塑钢窗、木窗，可检测雨水渗漏性能；

6 门窗检测数量应符合：每个检验批应至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检测。